报告编号：NO.20240101*****
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查看完整报告一、房屋租赁合同订立日期是否就是生效时间
1、房屋租赁合同的生效时间一般为订立日期，具体以合同约定为准，如果在合同中约定了生效时间的，约定的时间为生效时间，如果在合同中没有约定生效时间的，一般以订立日期为生效时间。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
二、签订房屋租赁合同需要注意哪些
租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订合同时一定要注意相关事项。
1、租方需要了解出租人和出租物的基本情况：作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：未依法取得租赁物的相关证件；共有租赁物未取得共有人同意的；权属有争议的。
2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。
3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。
租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询专业律师。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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若租户在租赁期限内提前终止租赁协议，则必须自行承担剩余未使用期间的租金费用。主要原因在于此时租户已经构成了违反租赁协议的行为，依照所签订的合同条款与规定，必须肩负起相应的违约责任。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
商业秘密合同纠纷通常涉及技术信息、经营信息等商业信息，这些信息不为公众所知悉，具有商业价值，并且权利人已经采取了相应的保密措施。在处理这类纠纷时，可以通过多种......大家一起来和华律网小编来了解下。
无疑，这是无法实现的。在此过程中，有关各方应立足于友好协商，以制定新的租赁协议亦或是设定有限期限来敦促租户寻找新居所，而非采取强制手段搬运租户的物品或驱逐相应人员，此举不仅不合情理，更是违反法律法规。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
另一方则可向被授权人员下达委托，而该过程中需要各项手续如下：首先，需要有经过公证机关认证的正式委托书；其次，被委托者的身份证明文件也同样重要；最后，还需要提供委托人的印章作为确认。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
这时屋主有权要求扣留原本作为押金的款项来抵消违约金，或者提出其它形式的违约赔偿请求；一旦屋主具有法律规定的违约情况出现，或者在合约条款中明确列出的情节，此时租户无需再经过任何沟通协商，也无需支付任何赔偿费用即可选择直接退房。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。关于融资租赁合同应具备哪些条款的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协...
依据我国现行《中华人民共和国民法典》的相关规定，门面出租合同指的是租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系，也是用来明确双方权利和义务的协议。签订门面出租合同时要仔细约定合同内容的，避免不必要的纠纷发生。关于什么是门面出租合同的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
法律没有规定房屋租赁合同的保管期，规定了房屋租赁合同的期限。房屋租赁期限是由当事人之间约定确定的但是最长期限是不得超过二十年。租赁期限届满当事人可以续订租赁合同;但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。关于房屋租赁合同有多长时间的保管期限的问题，下面华律网小编为您详细解答。
合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。关于房屋租赁合同的违约金比例具体是的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋租赁合同的生效时间一般为订立日期，具体以合同约定为准，如果在合同中约定了生效时间的，约定的时间为生效时间，如果在合同中没有约定生效时间的，一般以订立日期为生效时间。关于房屋租赁合同订立日期是否就是生效时间的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
长期租赁房屋合同中违约金的规定是：违约金是租房违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。租赁房屋合同中的违约金的数额比例由双方协商确定，最高不应超过实际损失的30%。关于长期租赁房屋合同中违约金是如何规定的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
房屋租赁纠纷一般不可以找派出所解决。房屋租赁纠纷属于民事纠纷，不属于派出所的受案范围。涉及纠纷的当事人可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式处理。关于房屋租赁纠纷可以找派出所解决吗的问题，下面由华律网小编为你解答。
对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 关于卖家举证超时的情况下是否会直接进行退款的问题 此君解答：若供应商无法及时提供举证资料，交易将直接进行退款处理。 当消费者提出退款申请，而供应者并未对此作出反对回应时，到期后系统将会自动为消费者实行退款。 然而，如果供应者对退款请求予以拒绝，消费者需重新修改退款申请，否则到期后系统将会自动结束此项退款申请。 在此过程中，举证的机会仅有一轮，错过时限则无法再次进入。 如果消费者在提出退款申请时所购商品还未发出，那么各位不必考虑商品运输的费用问题； 但是，如果产品已发出并且消费者尚未接收，商品的运输费用则较为普通地由供应商负担； 反之，如果产品已成功送达消费者手中，则退回商品的运输费用通常由消费者自行负责。 我们的法规依据主要来自于《消费者权益保护法》第五十二条：在提供商品或服务的过程中，由于供应商的过失导致消费者财产损害的，应根据相关法律规定或双方签订的协议承担维修、重做、更换、退货、补充商品数量、退还货款及服务费用，甚至赔偿损失等民事责任。 同时，第二十五条也对此有所规范：采用网络、电视、电话以及邮购等方式销售商品时，消费者有权在收到商品之日起7个自然日内要求退货，而且不必说明理由，除非以下特殊情形： (1)消费者定制制品； （2）生鲜易腐货物； （3）线上下载或已被消费者打开包装的音像制品、电子计算机软件等数字化商品； （4）已经送到的报纸、期刊等。 除了上述列出商品之外，其他因商品性质且消费者购买时确认不宜退货的商品则不适用于无理由退货制度。 消费者退货时应当保证商品完好无损。 供应商应当从收到退回商品之日起的7天内返还消费者所付商品价格。 对于退回商品的运输费用，应由消费者自行承担； 但如与供应商和消费者之间另有约定，则按照约定执行。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 关于一房二卖的法律问题探讨：哪个合同具有法律效力 从法律角度进行分析，如果房产存在两次买卖交易，并且每份合法生效的合同都得到了履行，那么两份合同都是具有效力的。 在这种情况下，假如有其中一个买家已经成功完成了房产过户程序且取得了房屋所有权证书，那么该买家享有优先权地位；若是双方都没有完成过户手续，但其中一方已经申请并办理了有关房产的预告登记手续，那么该买家同样拥有优先权；而若双方均未按照前述方式办理相关手续，反而提前实际占有了物业，那么该占有者也享有优先购买权。 相关援引法律原文如下：依据我国《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列三项条件的民事法律行为才会被认定为有效： 首先，签订此种民事法律行为的主体必须有着相应的民事行为能力； 其次，他们的意思表示需要是真实意思表示，不能是虚假的；最后，其所涉及的内容不应当违反任何法律、行政法规中的强制性要求，更不得违背公序良俗原则。 此外，《中华人民共和国民法典》第一百四十六条又明确规定，行为人与相对人之间所形成的民事法律行为如果本质上属于虚假的意思表达，那么该行为将被认定为无效。 至于第一百四十八条，则规定了一方向另一方通过欺骗手段，使其陷入违背真实意思的状况下作出的民事法律行为，受到欺诈方有权向人民法院或者仲裁机构提出申诉请求，要求判定该行为无效。
关于合同违约是否构成犯罪的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 合同违约不构成犯罪，如果签订合同时具有履行合同的诚意，只是在履行过程中由于各种原因而拒不履行的，属于经济纠纷，不构成犯罪。 一方当事人违约的，另一方可以要求对方承担违约责任，如果造成损失，还可以要求损害赔偿。
关于违建的房子出租合同有效吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 违建的房子出租的，租赁合同无效，在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的应当认定有效。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。 但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
关于信托合同应包括哪些具体条款？的问题,根据相关政策法规分析如下： 信托合同应包括哪些具体条款 凡欲设立信托，其书面文件须详细披露以下关键信息：（1）信托之目标所在； （2）潜藏在幕后的委托人以及信托受托人的姓名或名称及其居住地； （3）明确指出受益人或潜在受益群体的范围； （4）详尽描述信托财产的特征、种类及具体情况； （5）寄望于受益人获得信托利益的方式与途径。 除上述各项交代事项之外，亦可适当提及信托期限、信托财产的管理模式、信托受托人的薪酬待遇、新任信托受托人的选举过程以及信托终止的诸般原因等重要事宜。 在需注意的是，根据我国相关法律和行政法规的规定，凡是涉及到信托财产需办理登记手续的情形，必须严格遵守法定义务，依法进行信托登记事宜。 如若未能依照相关规定履行信托登记义务，则注册机构应要求其补办登记手续； 倘若仍无法完成补办工作，此项信托将不会发生法律效力。
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